Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego, wybudowanego z rozmachem z wysokiej jakości materiałów domu w miejscowości Kępa k/Opola.

Nieruchomość wybudowana w kształcie litery H na działce o powierzchni 11,24 arów znajduje się przy cichej i spokojnej ulicy z szybkim dostępem do głównej drogi przecinającej miejscowość Kępa dając doskonałe połączenie zarówno z obwodnicą Opola i z samym Opolem. Najbliższa okolica to liczne jednorodzinne domy typu willa w większości powstałe w podobnym przedziale czasowym.

Budowa domu w kształcie litery "H" dzieli dom na strefę mieszkalną i oddzielną strefę usługową wraz z dwustanowiskowym garażem.

Strefa mieszkalna składa się dwóch poziomów - parteru oraz pietra-użytkowego poddasza.

Większość pomieszczeń mieszkalnych znajduje się na parterze domu co daje możliwość oddzielenia górnej części domu i wydzielenia pełnowymiarowego mieszkania na piętrze dla jednej z latorośli lub odwrotnie : sporadycznego korzystania tylko w wyjątkowych sytuacjach.

Parter o pow.użytkowej 201,40 m2 obejmuje :

- wiatrołap z miejscem na obszerną garderobę,

- przestronny holl z podgrzewaną podłogą zachęcający do przejścia zarówno do strefy dziennej, nocnej jak również bezpośrednio na poddasze użytkowe,

- toaletę zlokalizowaną tuż przy wejściu,

- kuchnię również z podgrzewaną podłogą,

- jadalnię łączącą kuchnię i salon z wyjściem na mały tarasik idealny na poranną kawę,

- salon z wyjściem na duży, słoneczny taras i ogród,

- trzy niezależne sypialnie (na ten moment dwie z nich połączone),

- łazienkę z wanną, prysznicem i WC.

Dodatkowo na tym poziomie znajduje się łącznik łączący część mieszkalną z garażem dwustanowiskowym (pow. 40 m2). W łączniku pomieszczenia spiżarki oraz kotłowni. .

Piętro- poddasze użytkowe o pow.użytkowej 54,50 m2 obejmuje :

- otwartą przestrzeń pierwotnie podzieloną na dwa niezależne pokoje,

- gabinet,

- obszerną łazienkę z prysznicem i WC.

Wyjście na strych (na tym samym poziomie) mogący stanowić dodatkowe miejsce przechowywania.

Parterowa strefa usługowa o pow.użytkowej 69,90 m2 dotychczas wykorzystywana dla potrzeb gabinetu dentystycznego posiada oddzielne wejście z 3 miejscami parkingowymi przed gabinetem. Strefa ta jest wystarczająco wydzielona wizualnie i funkcjonalnie od strefy mieszkalnej co daje możliwość swobodnego prowadzenia działalności bez obciążania pozostałych domowników plusami i minusami takiego rozwiązania. Gabinet składa się z dwóch zróżnicowanych wielkością pokoi zabiegowych, toalety dla klientów oraz zaplecza socjalnego z dodatkowym WC oraz z poczekalni dla klientów. Tą strefę doskonale można zaadoptować zarówno na gabinet odnowy, biuro jak i swobodnie przekształcić w dodatkowe, mniejsze mieszkanie dla seniorów.

Nieruchomość dla potrzeb wydzielenia funkcjonalnie i kosztowo obydwóch stref posiada dwa niezależne dwufunkcyjne piece gazowe z oddzielnymi licznikami na gaz, prąd, wodę oraz system alarmowy. Całość nieruchomości ogrodzona, we wszystkich oknach rolety antywłamaniowe, drzwi antywłamaniowe. W strefie usługowej klimatyzacja. Woda i kanalizacja miejska. Budynek ocieplony. Brama wjazdowa oraz garażowa otwierana pilotem. Przed garażem dodatkowe miejsca na postawienie dwóch dodatkowych pojazdów. Przed garażem wybrukowany podjazd.

Zadbany i przytulny ogród z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych. Dwa niezależne tarasy zachęcające do odpoczynku. Miejsce na mały przydomowy ogródek warzywny.

Lokalizacja: Kępa k.Opola Atrakcyjna lokalizacja na osiedlu domków jednorodzinnych, 400m do przystanku autobusowego MZK, 600m do najbliższego wielkopowierzchniowego sklepu spożywczego. Tylko 6 km do Rynku w Opolu!

Jeżeli jesteś zainteresowany naocznym sprawdzeniem ile serca i nakładów poniesiono na tą wyjątkową nieruchomość zadzwoń i umów się na prezentację :  

Certyfikat charakterystyki energetycznej:

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 112,26 kWh/(m rok)

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 200,28 kWh/(m rok)

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 220,31 kWh/(m rok)

Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,04 t CO2/(m rok)

Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0%

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy: wolnostojący

Typ własności: własność

Stan domu: bardzo dobry

Materiał budowlany: ceramiczny Porotherm

Technologia wykonania: murowana

Elewacja: płytki klinkierowe

Standard: bardzo dobry

Typ podłogi: panele

Typ ścian: gładź gipsowa

Rodzaj okien: PCV

Typ dachu: łamany

Garaż: w bryle

Łącze internetowe: tak

Powierzchnia zabudowy: 348,5

Powierzchnia salonu: 30

Liczba sypialni: 5

Liczba pokoi: 7

Rok budowy: 2003

Kanalizacja: miejska

Ogrzewanie: gazowe

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: miejska

Kominek: nie

Piwnica: nie

Poddasze: tak

Osiedle zamknięte: nie

Typ balkonu: ogródek, taras

Typ kuchni: oddzielna

Typ łazienki: z wc

Domofon: tak

Ochrona: tak

Klimatyzacja: tak

Kształt działki: prostokąt

Typ drogi: asfaltowa

Typ ogrodzenia: murowane

Alarm: tak

DANE KONTAKTOWE:

Anna Morawiec-Malec

 

LINK DO OFERTY:


Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji! Obsługa tej nieruchomości objęta jest licencją państwową nr 13670 oraz ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zainteresowała Cię ta oferta? Dzwoń! Udzielamy bezpłatnej pomocy kredytowej!

NOTA PRAWNA: Informacje dotyczące opisu oferty podane są przez właściciela nieruchomości, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.