Na sprzedaż płaskie, dobrze nasłonecznione nieruchomości gruntowe zlokalizowane w spokojnej miejscowości Kępa (gm. Słomniki, pow. krakowski). Okolica charakteryzuje się luźną zabudową jednorodzinną i dużą ilością otwartej przestrzeni, z zachowaniem dogodnego dojazdu do Krakowa i pobliskich Słomnik. Stan prawny jest w pełni uregulowany.

Oferta obejmuje dwa warianty zakupu:

Wariant 1: Pakiet przestrzenny (łącznie 10 200 m²) Opcja dedykowana osobom szukającym dużej prywatności i oddechu od sąsiadów. W skład pakietu wchodzi działka nr 2 (1000 m²) oraz rozległa działka nr 3 (9200 m²) z wydzielonym własnym pasem gruntu, stanowiącym wewnętrzną drogę dojazdową. Taki areał to świetna baza pod stworzenie dużej, niewidocznej z drogi publicznej posiadłości, z rozległym ogrodem i prywatną strefą rekreacyjną.

Cena - 169.000,00 zł

Wariant 2: Działka pod budowę domu (1000 m²) Działka nr 1 to ustawna parcela w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 25 m (szerokość frontu) na 40 m (długość). Regularny kształt ułatwia optymalne posadowienie budynku oraz swobodne zaprojektowanie podjazdu, garażu i ogrodu.

Cena - 129.000,00 zł

Warunki zabudowy (Zgodnie z MPZP): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa MN1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Dokument ten daje precyzyjne i bardzo elastyczne wytyczne inwestycyjne, co pozwala na bezproblemowe rozpoczęcie procedur budowlanych:

Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinne (wolnostojące lub bliźniacze). Dopuszczalne jest wydzielenie w budynku funkcji usługowej, postawienie osobnego obiektu usługowego na działce, a także prowadzenie działalności agroturystycznej.
Intensywność zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi aż 50% wielkości działki (to ogromny atut np. dla osób planujących duże domy parterowe). Wymagany wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej to minimum 40%.
Wysokość budynków: Do 12 m dla budynków mieszkalnych (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; dopuszcza się 3 kondygnacje w przypadku usług). Budynki gospodarcze i garaże mogą mieć do 10 m wysokości, a wiaty i altany do 6 m.
Wymogi architektoniczne: Obowiązują dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 15º-45º, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku. Kolorystyka dachu musi być ciemna i stonowana (np. czarny, szary, brąz, czerwień) preferowana jest dachówka lub jej imitacja. Elewacje powinny być utrzymane w jasnych, stonowanych barwach. Plan zakazuje dachów płaskich oraz kopertowych (jedynym wyjątkiem jest płaski dach nad garażem dobudowanym do głównej bryły domu).
Media:

Woda: Gminna, zasilana z wydajnego, lokalnego wodociągu grupowego "Kępa".
Kanalizacja: Do czasu docelowej rozbudowy sieci zbiorczej przez gminę, plan miejscowy wprost dopuszcza stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) lub montaż przydomowej oczyszczalni ścieków.
Prąd: W bliskim sąsiedztwie działek.
Doskonała komunikacja i szybki dojazd:

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, co gwarantuje wygodny i bezproblemowy dojazd o każdej porze roku. Kępa łączy sielski spokój z doskonałą logistyką dojazd autem do centrum Słomnik (gdzie znajduje się pełne zaplecze handlowe, szkoły i urzędy) zajmuje zaledwie 5 minut (ok. 4 km). Podróż do granic Krakowa (Wzgórza Krzesławickie, 18 km) to kwestia około 20 minut, a do ścisłego centrum miasta (25 km) dotrzesz w około 35-40 minut. Dodatkowo, w zasięgu zaledwie kilku minut jazdy znajduje się stacja kolei aglomeracyjnej (PKP Niedźwiedź lub PKP Słomniki), skąd komfortowy pociąg pokonuje trasę na Kraków Główny w zaledwie 30 minut. Zmotoryzowanych ucieszy również bliskość węzła drogi ekspresowej S7, która radykalnie skraca czas podróży zarówno w kierunku Krakowa, jak i Warszawy.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia się na prezentację terenu na żywo.

Biurom nieruchomości oraz pośrednikom ZDECYDOWANIE dziękujemy!

Słowa kluczowe: Kępa, gmina Słomniki, działka pod Krakowem, północ Krakowa, powiat krakowski, trasa S7, węzeł Słomniki, PKP Niedźwiedź, kolej aglomeracyjna, MPZP, teren MN1, płaska działka, dojazd asfaltowy, uzbrojona, prąd, woda, dobra komunikacja, działka budowlana Kępa, działka budowlana Słomniki, działka pod dom Kraków okolice, gotowa do budowy, 10 arów, 1000m2, prostokąt, warunki zabudowy, dom jednorodzinny, spokojna okolica, działka na wsi, blisko Krakowa, duża działka budowlana, działka inwestycyjna okolice Krakowa, grunt pod inwestycję, 1 hektar budowlany, działka na rezydencję, posiadłość pod Krakowem, prywatna droga dojazdowa, lokata kapitału, bezpieczna inwestycja w grunt, MN1.